住房
英国《租户权利法案》：
该法案旨在为租户提供更大的保护，目前正在上议院进行二读。尽管时间表仍未得到证实，但指导方针表明，我们最早可以在春季看到变更的实施。这些变化包括禁止房东接受或提供超过广告价格的租金，以及强制驱逐门槛从拖欠的2个月提高到3个月的租金，通知期从2周延长到4周。 点击这里查看完整更新。
英国的印花税土地税：
大多数人都熟悉印花税土地税（SDLT）是英格兰和北爱尔兰购买房地产时财务考虑因素的一部分，因为应付金额是根据购买价格的百分比计算的。目前，SDLT定为0％，最高为25万英镑，之后应缴税款为5％，但是，从2025年4月1日起，分级门槛正在降低，SDLT将按购买价格的2％适用于价值25万英镑以上的房产，这意味着您只能免于为价值12.5万英镑及以下的房产缴纳该税。
这些变化也影响了租赁市场和住宅租赁的租户。当前，一旦累计租金超过25万英镑，就要为出租物业支付SDLT，因此只有那些拥有大型房产的房产通常位于伦敦和本县的人才能真正受到影响。但是，随着销售市场的变化，从2025年4月1日起，租赁物业的门槛减半至12.5万英镑。随着这会影响新的和当前的租约，这一变化我们将看到更多的租户有责任缴纳这笔税以实现纳税合规。
为了计算应纳税额，您需要确定租赁期内租金的 “净现值”。其计算公式相当复杂，尽管政府在GOV.UK上提供了在线计算器— SDLT 计算器 — 对于租户来说，要想确定自己的责任，这个过程可能会令人困惑。
根据财务触发因素，英国税务及海关总署应在租约开始或续订后的14天内向英国税务及海关总署提交SDLT申报表，此外还要付款，因为逾期付款会被罚款，因此时间很紧。
需要注意的一点是，如果租约在SDLT到期之前终止，并且同一处房产中的相同当事方签订了新的租约，则时间实际上是重新设置的。
墨西哥城的租赁市场：
墨西哥房地产租赁法的最新变化，尤其是墨西哥城的变化，引入了以下主要法规：
- 墨西哥城租金上涨限制： 自2024年8月以来，房东被禁止将住宅物业租金提高到墨西哥银行公布的上一年通货膨胀率以上。这项改革旨在使租金调整与通货膨胀保持一致，防止不成比例的增长——以前，租户的涨幅高达最初商定金额的10％。
- 租赁协议的强制性数字登记处： 同样自2024年8月以来，房东必须在墨西哥城政府管理的数字登记处登记所有住宅租赁协议。这必须在执行后 30 天内完成。通过这项改革，政府正在寻求使租赁市场正式化并提高其透明度。
- 对短期租赁的限制： 自2024年10月以来，业主每年最多只能出租房产六个月。这项改革旨在对抗中产阶级化趋势，恢复短期租赁平台（如Airbnb）和传统酒店之间的平衡。
