Logement
Le projet de loi sur les droits des locataires au Royaume-Uni :
Ce projet de loi vise à fournir une meilleure protection aux locataires et est actuellement en deuxième lecture à la Chambre des Lords. Bien que les délais ne soient toujours pas confirmés, les prévisions indiquent que des changements pourraient être mis en œuvre dès le printemps. Ces modifications incluent l'interdiction pour les propriétaires d'accepter ou de proposer des loyers supérieurs au prix annoncé, et le seuil obligatoire d'expulsion passant de 2 mois à 3 mois d'arriérés de loyer, le délai de préavis passant de 2 semaines à 4 semaines. Cliquez ici pour une mise à jour complète.
Impôt foncier sur les droits de timbre au Royaume-Uni :
La plupart des gens savent que la taxe foncière sur les droits de timbre (SDLT) fait partie des considérations financières lors de l'achat d'une propriété en Angleterre et en Irlande du Nord, car le montant à payer est calculé sur la base d'un pourcentage du prix d'achat. Actuellement, le SDLT est fixé à 0 % jusqu'à 250 000£, après quoi une taxe est payable à 5 %. Cependant, à compter du 1er avril 2025, les seuils échelonnés sont abaissés, le SDLT devenant applicable à 2 % du prix d'achat sur les propriétés évaluées à 250 000£ et plus, ce qui signifie que vous n'êtes exempté du paiement de cette taxe que sur les propriétés évaluées à 125 000£ et moins.
Ces changements ont également un impact sur le marché locatif et les locataires ayant des baux résidentiels. Le SDLT est actuellement payable sur les propriétés locatives lorsque le loyer cumulé dépasse 250 000£, ce qui n'a d'impact réel que sur ceux qui possèdent de grandes propriétés souvent situées à Londres et dans les Home Counties. Cependant, conformément à l'évolution du marché des ventes, à compter du 1er avril 2025, le seuil des propriétés locatives sera réduit de moitié à 125 000£. Cette modification aura une incidence sur les baux neufs comme sur les baux en cours. Par conséquent, un plus grand nombre de locataires seront tenus de payer cette taxe afin de se conformer à la réglementation fiscale.
Afin de calculer l'impôt à payer, vous devez établir la « valeur actuelle nette » du loyer sur la durée du bail. La formule est assez compliquée et, bien que le gouvernement fournisse un calculateur en ligne sur GOV.UK — Calculateur SDLT — pour les locataires qui souhaitent déterminer leur responsabilité, le processus peut être source de confusion.
Un remboursement SDLT est dû à HMRC dans les 14 jours suivant le début du bail, ou le renouvellement, selon le facteur financier, en même temps que le paiement, ce qui constitue un délai serré, car des amendes sont prévues en cas de retard de paiement.
Il convient de noter que si le bail prend fin avant l'échéance du SDLT et qu'un nouveau bail est conclu par les mêmes parties pour la même propriété, le compte à rebours est effectivement réinitialisé.
Le marché de la location à Mexico :
Les récentes modifications apportées à la législation sur la location de propriétés au Mexique, en particulier à Mexico, ont introduit les principales réglementations suivantes :
- Limites d'augmentation des loyers à Mexico : Depuis août 2024, il est interdit aux propriétaires d'augmenter les loyers des propriétés résidentielles au-dessus du taux d'inflation déclaré par la Banque du Mexique pour l'année précédente. Cette réforme vise à aligner les ajustements de loyer sur l'inflation, afin d'éviter des augmentations disproportionnées. Auparavant, les locataires subissaient des hausses allant jusqu'à 10 % du montant initialement convenu.
- Registre numérique obligatoire pour les contrats de location : De plus, depuis août 2024, les propriétaires sont tenus d'enregistrer tous les contrats de location résidentielle dans un registre numérique géré par le gouvernement de Mexico. Cela doit être fait dans les 30 jours suivant l'exécution. Avec cette réforme, le gouvernement cherche à formaliser et à accroître la transparence du marché locatif.
- Restrictions sur les locations de courte durée : Depuis octobre 2024, les propriétaires sont limités à la location de leurs biens pour une durée maximale de six mois par an. Cette réforme vise à contrer la tendance à la gentrification et à rétablir l'équilibre entre les plateformes de location de courte durée (comme Airbnb) et les hôtels traditionnels.
