Vivienda
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos en el Reino Unido:
Este proyecto de ley tiene como objetivo brindar a los inquilinos una mayor protección y actualmente se encuentra en su segunda lectura en la Cámara de los Lores. Si bien los plazos siguen sin confirmarse, las previsiones indican que podríamos ver la implementación de cambios ya en primavera. Estos cambios incluyen la prohibición a los propietarios de aceptar u ofrecer alquileres por encima del precio anunciado, y el aumento del umbral obligatorio para el desalojo de 2 meses a 3 meses de mora en el alquiler, y el plazo de preaviso de 2 a 4 semanas. Haga clic aquí para obtener una actualización completa.
Impuesto territorial con derechos de timbre en el Reino Unido:
La mayoría de las personas están familiarizadas con el impuesto de timbre territorial (SDLT) como parte de las consideraciones financieras a la hora de comprar una propiedad en Inglaterra e Irlanda del Norte, ya que el importe a pagar se calcula en función de un porcentaje del precio de compra. Actualmente, el SDLT se fija en el 0% hasta 250 000 libras esterlinas, tras lo cual se paga el impuesto del 5%. Sin embargo, a partir del 1 de abril de 2025, los umbrales escalonados están bajando y el SDLT pasará a aplicarse al 2% del precio de compra en propiedades valoradas en más de 250 000 libras esterlinas, lo que significa que solo está exento de pagar este impuesto a las propiedades con un valor inferior a 125 000 libras esterlinas.
Estos cambios también están afectando al mercado de alquiler y a los inquilinos con arrendamientos residenciales. El SDLT se paga actualmente por las propiedades de alquiler una vez que el alquiler acumulado supera las 250 000 libras esterlinas, por lo que solo afecta realmente a quienes tienen propiedades grandes, a menudo situadas en Londres y los condados de origen. Sin embargo, en consonancia con los cambios en el mercado de ventas, a partir del 1 de abril de 2025 el umbral para las propiedades de alquiler se reducirá a la mitad, hasta alcanzar las 125 000 libras esterlinas. Con este impacto en los arrendamientos nuevos y actuales, este cambio hará que más inquilinos estén obligados a pagar este impuesto para cumplir con los impuestos.
Para calcular el impuesto a pagar, debe establecer el «valor actual neto» de la renta durante el plazo del arrendamiento. La fórmula para ello es bastante complicada y, aunque el gobierno proporciona una calculadora en línea en GOV.UK, Calculadora SDLT — para que los inquilinos determinen su responsabilidad, el proceso puede resultar confuso.
HMRC debe hacer una devolución de SDLT en un plazo de 14 días a partir del inicio del arrendamiento o de la renovación, según el factor financiero, junto con el pago, lo que proporciona un plazo ajustado, ya que hay multas por retraso en el pago.
Un punto a tener en cuenta es que si el contrato de arrendamiento finaliza antes de que venza el SDLT y las mismas partes celebran un nuevo arrendamiento en la misma propiedad, el tiempo se restablece de manera efectiva.
El mercado de alquiler en la Ciudad de México:
Los cambios recientes en las leyes de alquiler de propiedades de México, particularmente en la Ciudad de México, han introducido las siguientes regulaciones clave:
- Límites a los aumentos de renta en la Ciudad de México: Desde agosto de 2024, a los propietarios se les ha prohibido aumentar las rentas de las propiedades residenciales por encima de la tasa de inflación reportada por el Banco de México para el año anterior. Esta reforma tiene como objetivo alinear los ajustes de alquiler con la inflación, evitando aumentos desproporcionados; anteriormente, los inquilinos experimentaban aumentos de hasta un 10% del monto inicialmente acordado.
- Registro digital obligatorio para contratos de arrendamiento: Además, desde agosto de 2024, los propietarios deben registrar todos los contratos de arrendamiento residencial en un registro digital administrado por el Gobierno de la Ciudad de México. Esto debe hacerse en un plazo de 30 días a partir de la ejecución. Con esta reforma, el Gobierno busca formalizar y aumentar la transparencia en el mercado del alquiler.
- Restricciones a los alquileres de corta duración: Desde octubre de 2024, los propietarios están restringidos a alquilar sus propiedades durante un máximo de seis meses al año. Esta reforma tiene como objetivo contrarrestar la tendencia a la gentrificación y restablecer el equilibrio entre las plataformas de alquiler a corto plazo (como Airbnb) y los hoteles tradicionales.
