Habitação
A Lei dos Direitos dos Locatários no Reino Unido:
Este projeto de lei visa proporcionar aos inquilinos maiores proteções e está atualmente em sua segunda leitura na Câmara dos Lordes. Embora os prazos permaneçam não confirmados, as orientações indicam que poderemos ver as mudanças implementadas já na primavera. Essas mudanças incluem a proibição dos proprietários de aceitar ou oferecer aluguéis acima do preço anunciado e o limite obrigatório de despejo aumentando de 2 meses para 3 meses de aluguel em atraso, com o período de aviso prévio aumentando de 2 semanas para 4 semanas. Clique aqui para obter uma atualização completa.
Imposto sobre a terra com imposto de selo no Reino Unido:
A maioria das pessoas está familiarizada com o Stamp Duty Land Tax (SDLT) como parte das considerações financeiras ao comprar propriedades na Inglaterra e na Irlanda do Norte, pois o valor a pagar é calculado com base em uma porcentagem do preço de compra. Atualmente, o SDLT está definido em 0% até 250.000 libras esterlinas, após o qual o imposto é pago em 5%, no entanto, a partir de 1º de abril de 2025, os limites escalonados estão diminuindo, com o SDLT se tornando aplicável em 2% do preço de compra em propriedades avaliadas em mais de 250.000 libras, o que significa que você só está isento do pagamento desse imposto em propriedades avaliadas em 125.000 libras ou menos.
Essas mudanças também estão impactando o mercado de aluguel e os inquilinos com arrendamentos residenciais. Atualmente, o SDLT é pago em propriedades alugadas quando o aluguel cumulativo excede 250.000 libras esterlinas, portanto, só afeta realmente aqueles com grandes propriedades, geralmente situadas em Londres e nos condados de origem. No entanto, de acordo com as mudanças no mercado de vendas, a partir de 1º de abril de 2025, o limite de imóveis para aluguel cai pela metade para £125.000. Com esse impacto sobre os arrendamentos novos e atuais, essa mudança fará com que mais inquilinos sejam obrigados a pagar esse imposto para estarem em conformidade com os impostos.
Para calcular o imposto a pagar, você precisa estabelecer o “Valor Presente Líquido” do aluguel durante o prazo do contrato. A fórmula para isso é bastante complicada e, embora o governo forneça uma calculadora on-line no GOV.UK — Calculadora SDLT — para que os inquilinos resolvam sua responsabilidade, o processo pode ser confuso.
Uma devolução do SDLT é devida ao HMRC dentro de 14 dias do início do contrato ou da renovação, dependendo do gatilho financeiro, juntamente com o pagamento, que fornece um prazo apertado, pois há multas por atraso no pagamento.
Um ponto a ser observado é que, se o contrato terminar antes do vencimento do SDLT e um novo contrato for celebrado pelas mesmas partes na mesma propriedade, o relógio será efetivamente redefinido.
O mercado de aluguel na Cidade do México:
Mudanças recentes nas leis de aluguel de propriedades do México, particularmente na Cidade do México, introduziram os seguintes regulamentos principais:
- Limites de aumento de aluguel na Cidade do México: Desde agosto de 2024, os proprietários foram proibidos de aumentar os aluguéis de imóveis residenciais acima da taxa de inflação informada pelo Banco do México no ano anterior. Essa reforma visa alinhar os ajustes de aluguel com a inflação, evitando aumentos desproporcionais — anteriormente, os inquilinos estavam experimentando aumentos de até 10% do valor inicialmente acordado.
- Registro digital obrigatório para contratos de locação: Além disso, desde agosto de 2024, os proprietários precisam registrar todos os contratos de locação residencial em um registro digital gerenciado pelo governo da Cidade do México. Isso deve ser feito dentro de 30 dias após a execução. Com esta reforma, o governo busca formalizar e aumentar a transparência no mercado de aluguel.
- Restrições aos aluguéis de curta duração: Desde outubro de 2024, os proprietários estão restritos a alugar suas propriedades por no máximo seis meses por ano. Essa reforma visa combater a tendência de gentrificação e restaurar o equilíbrio entre plataformas de aluguel de curto prazo (como o Airbnb) e hotéis tradicionais.
