全球交通洞察，2024 年 12 月 — 第 2 部分

住房

英国《租户权利法案》：‍

随着2024年7月新政府的上台，该法案的内容仍有待修改。但是，就目前而言：

• 该法案预计将在夏末至2025年10月之间生效。
• 第21条 “无过错” 驱逐将被废除。
• 定期租赁将被取消，所有有保障的短期租约将定期签订。
• 租户发出终止租约的通知比房东发出终止租约的通知更为常见。
• 如果满足特定标准，将出台新的指导方针，以帮助房东重新获得其财产的所有权。
• 房东仍然可以提议提高租金，但只能通过与市场价格一致的年度流程，并且只能在租赁周年纪念日时提出。
• 房东可以选择NHA（非住房法）或公司租赁，以确保条款的确定性并获得更大的灵活性。

许多伦敦房地产经纪人认为，优秀的房东，即那些维护好房产并有长期租赁策略的房东，不应受到这些变化的过度影响。尽管如此，一些房东可能会选择退出市场，从而使对可用房产的竞争激烈。越来越多的房东在仍有能力的情况下要求互惠互利条款，这不一定是因为他们计划提前终止租约，而是作为一种保障措施，以防财务状况或税收政策发生变化，他们需要有出售的选择权。

亚太地区：

• 在上海，对企业服务式住宿的投资有所增加。但是，由于对临时住房的需求很高，可用性已经变得有限。
• 上海和北京永久住房的租金价格已经稳定。当地居民可以利用这一点来升级他们的住房。
• 东京、香港和首尔等选定市场正在经历同比增长。
• 印度仍然是强劲的培训和短期任务市场。
• 受能源行业影响的地区，例如布里斯班、吉隆坡和雅加达，临时住房量因主要行业雇主的业务和人员需求而波动。
• 全球商务旅行协会（GBTA）已将亚太地区确定为旅游市场，该市场将在2024年底以支出和数量的年度总体增长幅度最大。

欧洲、中东：

• 在阿姆斯特丹和哥本哈根，由于政府的限制和严格的绿色能源建筑要求，新房地产开发受到限制。
• 在巴黎，在夏季奥运会之后，临时住宿费用现已稳定下来。
• 在开普敦和约翰内斯堡，到2025年3月底，大多数服务式住宿物业都已预订一空。这些可用房产的成本非常高。
• 与开普敦和约翰内斯堡一样，许多长期租赁物业已作为度假租赁出租，这意味着它们要到2月才能出租。

美洲：

• 纽约市、温哥华和墨西哥城仍然是值得关注的主要市场。尽管墨西哥城的活动在今年第三季度有所下降，但这三个城市的位置和商务旅行仍在进一步增长。

密切关注...

• K2 China 开幕！— 我们在上海的新办公室将在2025年第一季度全面投入运营，并将把K2的全球业务范围扩大到11个国家的14个办事处。从第一天起就一直如此，我们的客户是我们国际增长的推动力。通过在中国建立实地业务，我们将能够更全面地为在中国开展业务的客户提供支持，并提高我们在全球的运营效率。
• 布基纳法索、几内亚和尼日尔目前处于军事统治之下，政治动荡加剧。政治格局可能会发生快速变化。
• 南苏丹的朱巴，那里的政治动荡可能导致服务暂停。
• 韩国在实施戒严令的动议后陷入动荡。这种动荡可能会对实地服务交付造成一定程度的干扰，并增加成本。
• 意大利的罗马、威尼斯和佛罗伦萨——这三个城市将迎来许多游客，以庆祝禧年。禧年从2024年12月24日开始，一直持续到2025年。