Aperçu de la mobilité mondiale, décembre 2024 — Partie 2

Logement

Le projet de loi sur les droits des locataires au Royaume-Uni :‍

Avec la présentation du nouveau gouvernement en juillet 2024, certains éléments du projet de loi sont encore sujets à modification. Toutefois, en l'état actuel des choses :

• Le projet de loi devrait entrer en vigueur entre la fin de l'été et octobre 2025.
• Les expulsions « sans faute » prévues à l'article 21 seront abolies.
• Les locations à durée déterminée seront abolies, toutes les locations de courte durée garanties devenant périodiques.
• Il est plus courant que les locataires remettent un avis de résiliation de location plutôt que les propriétaires de le faire.
• De nouvelles directives seront introduites pour aider les propriétaires à reprendre possession de leur propriété si des critères spécifiques sont remplis.
• Les propriétaires pourront toujours proposer des augmentations de loyer, mais uniquement dans le cadre d'un processus annuel aligné sur les taux du marché et uniquement à la date anniversaire de la location.
• Les propriétaires peuvent opter pour la NHA (Non-Housing Act) ou pour des locations corporatives afin de garantir la certitude des conditions et de gagner en flexibilité.

De nombreux agents immobiliers londoniens pensent que les bons propriétaires, c'est-à-dire ceux qui entretiennent bien leurs propriétés et qui ont une stratégie de location à long terme, ne devraient pas être trop affectés par ces changements. Malgré cela, certains propriétaires peuvent choisir de quitter le marché, ce qui maintient la concurrence pour les propriétés disponibles à un niveau élevé. De plus en plus de propriétaires demandent des clauses de rupture mutuelles tant qu'ils le peuvent encore, pas nécessairement parce qu'ils prévoient de mettre fin à leur location plus tôt que prévu, mais comme mesure de sauvegarde au cas où leur situation financière ou leur politique fiscale changerait et qu'ils devraient avoir la possibilité de vendre à leur disposition.

APAC :

• À Shanghai, les investissements dans l'hébergement avec services d'entreprise ont été accrus. Cependant, en raison de la forte demande de logements temporaires, la disponibilité est déjà limitée.
• Les prix de location des logements permanents à Shanghai et Pékin se sont stabilisés. Les résidents locaux peuvent en profiter pour améliorer leur logement.
• Certains marchés tels que Tokyo, Hong Kong et Séoul connaissent une croissance d'un trimestre à l'autre.
• L'Inde reste un marché solide pour la formation et les missions de courte durée.
• Les zones touchées par le secteur de l'énergie, telles que Brisbane, Kuala Lumpur et Jakarta, voient le volume de logements temporaires fluctuer en fonction des besoins commerciaux et en personnel des principaux employeurs du secteur.
• La Global Business Travel Association (GBTA) a identifié l'APAC comme le marché du voyage qui connaîtra la plus forte croissance annuelle globale en termes de dépenses et de volumes à la fin de 2024.

EMEA :

• À Amsterdam et à Copenhague, le développement de nouveaux biens immobiliers est limité en raison des restrictions gouvernementales et des exigences strictes en matière d'énergie verte en matière de construction.
• À Paris, les coûts d'hébergement temporaire se sont stabilisés après les Jeux olympiques d'été.
• Au Cap et à Johannesburg, la plupart des établissements d'hébergement avec services hôteliers sont complets jusqu'à la fin du mois de mars 2025. Le coût des propriétés disponibles est extrêmement élevé.
• Tout comme le Cap et Johannesburg, de nombreux logements locatifs à long terme ont été loués en tant que locations de vacances, ce qui signifie qu'ils ne seront pas disponibles à la location avant février.

Les Amériques :

• New York, Vancouver et Mexico continuent d'être les principaux marchés à surveiller. Les trois villes enregistrent une nouvelle croissance de leur situation géographique et des voyages d'affaires, malgré une baisse de l'activité à Mexico au troisième trimestre de l'année.

Gardez un œil sur...

• Ouverture de K2 China ! — Notre nouveau bureau à Shanghai, qui sera pleinement opérationnel d'ici le premier trimestre 2025, étendra la présence mondiale de K2 à 14 bureaux dans 11 pays. Comme c'est le cas depuis le premier jour, nos clients sont le moteur de notre croissance internationale. En établissant une présence sur le terrain en Chine, nous serons en mesure de soutenir de manière plus globale les clients qui ont des activités dans le pays et d'améliorer notre efficacité opérationnelle à l'échelle mondiale.
• Le Burkina Faso, la Guinée et le Niger, qui sont actuellement sous régime militaire et dans une situation d'instabilité politique accrue. Des changements rapides du paysage politique sont probables.
• Juba, au Soudan du Sud, où les troubles politiques peuvent entraîner la suspension des services.
• La Corée du Sud, qui connaît des troubles suite à la motion visant à imposer la loi martiale. Ces troubles peuvent perturber la prestation des services sur le terrain et entraîner une augmentation des coûts.
• Rome, Venise et Florence en Italie — ces trois villes accueilleront de nombreux visiteurs pour célébrer le Jubilé, qui débutera le 24 décembre 2024 et se poursuivra tout au long de 2025.