Global Mobility Insights, dezembro de 2024 — Parte 2

Habitação

A Lei dos Direitos dos Locatários no Reino Unido:‍

Com a introdução do novo governo em julho de 2024, elementos do projeto de lei ainda estão sujeitos a alterações. No entanto, tal como está:

• Espera-se que o projeto de lei entre em vigor entre o final do verão e outubro de 2025.
• Os despejos “sem culpa” da Seção 21 serão abolidos.
• Os arrendamentos a prazo fixo serão abolidos, com todos os arrendamentos garantidos de curta duração tornando-se periódicos.
• É mais comum que os inquilinos notifiquem o encerramento de um contrato do que os proprietários o façam.
• Novas orientações serão introduzidas para ajudar os proprietários a recuperar a posse de suas propriedades se critérios específicos forem atendidos.
• Os proprietários ainda poderão propor aumentos de aluguel, mas somente por meio de um processo anual alinhado às taxas de mercado e somente no aniversário do arrendamento.
• Os proprietários podem optar pela NHA (Lei de Não Habitação) ou por arrendamentos corporativos para garantir a certeza dos termos e obter mais flexibilidade.

Muitos agentes imobiliários de Londres acreditam que bons proprietários, ou seja, aqueles que mantêm bem suas propriedades e que têm uma estratégia de aluguel de longo prazo, não devem ser excessivamente afetados por essas mudanças. Apesar disso, alguns proprietários podem optar por deixar o mercado, mantendo alta a concorrência pelas propriedades disponíveis. Mais proprietários estão solicitando cláusulas de rescisão mútua enquanto ainda podem, não necessariamente porque planejam encerrar os arrendamentos mais cedo, mas como uma salvaguarda no caso de as circunstâncias financeiras ou as políticas tributárias mudarem e precisarem ter a opção de vender disponível para elas.

ÁSIA-PACÍFICO:

• Em Xangai, houve um aumento do investimento em acomodações corporativas com serviços. No entanto, devido à alta demanda por moradias temporárias, a disponibilidade já está se tornando limitada.
• Os preços de aluguel de moradias permanentes em Xangai e Pequim se estabilizaram. Os residentes locais podem aproveitar isso e melhorar suas moradias.
• Mercados selecionados, como Tóquio, Hong Kong e Seul, estão experimentando um crescimento trimestre a trimestre.
• A Índia continua sendo um mercado forte para treinamentos e tarefas de curto prazo.
• Locais afetados pelo setor de energia, como Brisbane, Kuala Lumpur e Jacarta, estão vendo os volumes de moradias temporárias flutuarem com base nas necessidades comerciais e de pessoal dos principais empregadores do setor.
• A Global Business Travel Association (GBTA) identificou a APAC como o mercado de viagens que encerrará 2024 com o maior crescimento geral anual em gastos e volume.

EMEA:

• Em Amsterdã e Copenhague, o desenvolvimento de novas propriedades é limitado devido às restrições governamentais e aos rigorosos requisitos de construção de energia verde.
• Em Paris, os custos de acomodação temporária já se estabilizaram após os Jogos Olímpicos de Verão.
• Na Cidade do Cabo e em Joanesburgo, a maioria das acomodações com serviços está totalmente reservada até o final de março de 2025. O custo dessas propriedades disponíveis é extremamente alto.
• Continuando com a Cidade do Cabo e Joanesburgo, muitas propriedades de aluguel de longo prazo foram alugadas como aluguéis de temporada, o que significa que não estarão disponíveis para locação até fevereiro.

As Américas:

• Nova York, Vancouver e Cidade do México continuam sendo os principais mercados a serem observados. Todas as três cidades estão experimentando um maior crescimento de localização e viagens de negócios, mesmo com a queda da atividade na Cidade do México no terceiro trimestre do ano.

Fique de olho em...

• Abertura do K2 China! — Nosso novo escritório em Xangai, que estará totalmente operacional até o primeiro trimestre de 2025 e ampliará a presença global da K2 para 14 escritórios em 11 países. Como tem sido o caso desde o primeiro dia, nossos clientes são a força motriz por trás do nosso crescimento internacional. Ao estabelecer uma presença local na China, poderemos apoiar de forma mais abrangente os clientes que têm atividades no país, além de melhorar nossa eficiência operacional globalmente.
• Burkina Faso, Guiné e Níger, que estão atualmente sob regime militar e em um estado elevado de instabilidade política. Mudanças rápidas no cenário político são prováveis.
• Juba, no Sudão do Sul, onde a agitação política pode resultar na suspensão dos serviços.
• Coreia do Sul, que está passando por distúrbios após a moção para impor a lei marcial. Essa agitação pode causar alguma interrupção na prestação de serviços locais, bem como um aumento nos custos.
• Roma, Veneza e Florença, na Itália — essas três cidades receberão muitos visitantes em comemoração ao Jubileu, que começa em 24 de dezembro de 2024 e continua por todo o ano de 2025.