全球交通洞察，2025年6月-第二部分

住房

英国

我们将继续监测《租户权利法案》的进展，该法案现已完成上议院的 “委员会阶段”，现已进入 “报告阶段”。此阶段之后将进行 “三读” 审查。我们预计，事情要到今年年底才能最终确定。

同时，K2正准备为有员工长期派任的客户提供支持：新立法生效后，这些员工将受到取消当前固定期限有保障租约和引入新的定期租赁的影响。您的客户经理将在适当的时候分享更多有关此的详细信息。

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美国—纽约

FARE 法案于 2025 年 6 月 11 日生效，该法禁止纽约市的房东将经纪费转嫁给租户。根据新法案：

• 代表房东的经纪人不能再向租户收取与租赁交易有关的费用。只有当经纪人由租户全额聘用时，才会收取租户应付的经纪费。
• 所有租户费用必须在租金清单中披露，并附有清晰的描述。
• 该法案假定经纪人在发布清单时已获得房东的许可。经纪人有责任正式获得此信息。
• 现在，可以通过私人诉讼权来强制合规，这允许个人在法规或法规规定的权利受到侵犯时提起诉讼，要求赔偿或禁令救济。
• 对于不遵守该法案的行为，最高可处以2,000美元的罚款。

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澳大利亚

澳大利亚的租赁市场仍然竞争激烈，许多地区的可用房屋有限。在悉尼，由于该市多年来的快速增长，市场竞争激烈，租金价格波动很大。寻找家园需要开放的心态、准备和迅速的决策。

随着澳大利亚进入冬季，学校假期和主要城市的冬季节日可能会使获得短期住宿变得更加困难。K2建议提前规划并尽早保障住房。

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中国

目前，化合物中较大单位的供应有限，外籍家庭往往更喜欢这种单位。

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印度尼西亚

目前，服务式公寓和酒店的供应有限，特别是在外籍人士青睐的社区。由于需求旺盛，价格和价格将在旺季（6月至8月）上涨。

预计住房成本将在今年内上升。需求旺盛，这意味着房产不会在市场上停留很长时间；迅速支付押金对于保障房屋/公寓至关重要。

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新加坡

全岛的临时住宿费率仍然很高；离中心位置较远的房产可能会提供较低的价格。

预计新加坡的租赁市场将保持相对稳定。在旺季，即2025年6月至8月，可能会偶尔出现增长，例如今年2月的增长。分析师预测，新住宅单元的涌入将继续为租户提供更多选择，这可能会限制租金的大幅上涨。

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韩国

首尔所有预算水平的房产供应量都很低。外籍人士必须与当地人竞争，如果想租房，要做好快速搬迁的准备，以确保房产。

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留意...

• 罗马尼亚最近的选举结果：希望这一变化将减少政治不确定性，从而说服海外的熟练罗马尼亚人返回，稳定劳动力供应，鼓励外国人继续移居该国。关于房地产市场规则或移民政策，没有立即发生变化/官方公告。罗马尼亚的移民框架仍然主要受欧盟指令和国家立法的管辖；通常，它不受总统职位的影响。
• 亚太地区即将举行的活动：这可能会影响几个主要城市的临时住宿的可用性和成本：
  — 国际民航组织亚太区会议（航空业）；曼谷；2025年6月至8月
  — 新加坡第 60 个国庆节；新加坡；2025 年 8 月 8 日至 9 日
  — 日本的秋季节日；东京、京都和大阪；2025 年 10 月至 11 月
  — 新加坡 F1 大奖赛；新加坡；2025 年 10 月 3 日至 5 日
  — 东南亚运动会；曼谷；2025 年 12 月 9 日至 20 日
  K2建议客户尽早查看并启动这些地点内即将到来的预订。
• 非洲即将举行的活动：这些活动可能会影响相关地区的临时住所的可用性：
  — G20 会议及相关会议；约翰内斯堡、夸祖鲁-纳塔尔省和开普敦——全是南非；2025 年 6 月至 10 月
  -2025 戴维斯杯非洲 V 组足球；博茨瓦纳；2025 年 7 月
  — 拉各斯国际贸易博览会；尼日利亚拉各斯；2025 年 11 月
• 外汇限制：由于外汇管制，K2拒绝海外付款的房东银行数量有所增加。我们目前正在探索其他解决方案，例如本地人民币支付，目的是确保交易顺利。
• K2 将继续密切关注上面详述的所有元素，我们将在这些元素出现时提供进一步的更新。同时，如果您有任何问题或疑虑，请联系您的 K2 客户经理。

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