Global Mobility Insights, junho de 2025 — Parte II

Habitação

REINO UNIDO

Continuamos monitorando o progresso da Lei dos Direitos dos Locatários, que agora concluiu a “fase de comissão” na Câmara dos Lordes e agora passou para a “fase de relatórios”. Esta etapa será seguida pela revisão da “3ª leitura”. Prevemos que os assuntos não serão finalizados até o final do ano.

Enquanto isso, a K2 está se preparando para apoiar clientes que têm funcionários em missões de longo prazo: quando a nova legislação entrar em vigor, esses funcionários serão afetados pela remoção de seus atuais arrendamentos garantidos por prazo fixo e pela introdução de novos arrendamentos periódicos. Seu gerente de conta compartilhará mais detalhes sobre isso no devido tempo.

‍

EUA — NOVA YORK

A Lei FARE, que proíbe os proprietários em Nova York de repassar as taxas de corretagem aos inquilinos, entrou em vigor em 11 de junho de 2025. De acordo com a nova Lei:

• Os corretores que representam os proprietários não podem mais cobrar taxas dos inquilinos em conexão com uma transação de aluguel. As taxas de corretor pagáveis pelo inquilino só se aplicam se o corretor for totalmente contratado pelo inquilino.
• Todas as taxas de inquilino devem ser divulgadas em anúncios de aluguel com descrições claras.
• A lei presume que o corretor tenha a permissão do proprietário ao publicar um anúncio. É responsabilidade do corretor obtê-lo formalmente.
• A conformidade agora pode ser aplicada por meio do direito de ação privado, que permite que indivíduos processem por danos ou medidas cautelares quando seus direitos previstos em uma lei ou regulamento forem violados.
• Pode haver penalidades financeiras de até $2.000 por não conformidade com a Lei.

‍

Austrália

O mercado australiano de aluguel continua bastante competitivo, com casas limitadas disponíveis em muitas áreas. Em Sydney, como resultado do rápido crescimento da cidade ao longo dos anos, o mercado é altamente competitivo e produz preços de aluguel muito voláteis. Encontrar uma casa exige uma mente aberta, preparação e rápida tomada de decisões.

À medida que a Austrália entra nos meses de inverno, as férias escolares e os festivais de inverno nas principais cidades podem tornar mais difícil garantir acomodações de curto prazo. A K2 aconselha planejar com antecedência e garantir moradia o mais cedo possível.

‍

China

Atualmente, há uma disponibilidade limitada de unidades maiores dentro dos compostos, que tendem a ser preferidos pelas famílias de expatriados.

‍

Indonésia

Atualmente, apartamentos e hotéis com serviços têm disponibilidade limitada, principalmente nos bairros preferidos pelos expatriados. Devido à alta demanda, as tarifas e os preços aumentarão durante a alta temporada — junho a agosto.

Espera-se que os custos de moradia aumentem ao longo do ano. A demanda é alta, o que significa que as propriedades não permanecem no mercado por muito tempo; o pagamento rápido do depósito de segurança é essencial para garantir uma casa/apartamento.

‍

Cingapura

As taxas de acomodação temporária permanecem altas em toda a ilha; propriedades mais distantes de locais centrais podem oferecer tarifas mais baixas.

Espera-se que o mercado de aluguel em Cingapura permaneça relativamente estável. Aumentos ocasionais, como os observados em fevereiro deste ano, podem ocorrer durante a alta temporada, de junho a agosto de 2025. Os analistas preveem que o influxo de novas unidades residenciais continuará oferecendo aos inquilinos mais opções, potencialmente limitando aumentos significativos de aluguel.

‍

Coréia do Sul

A disponibilidade de propriedades em todos os níveis de orçamento em Seul é baixa. Os expatriados precisam competir com os habitantes locais e, se quiserem alugar, estejam preparados para se mudar muito rapidamente para garantir uma propriedade.

‍

‍

‍

‍

‍

‍

‍

FIQUE DE OLHO EM...

• O resultado recente das eleições na Romênia: A esperança é que a mudança reduza a incerteza política e, assim, convença romenos qualificados no exterior a voltarem, estabilizando a disponibilidade de mão de obra e incentivando os estrangeiros a continuarem se mudando para o país. Não houve mudanças imediatas nos anúncios oficiais sobre as regras do mercado imobiliário ou as políticas de imigração. A estrutura de imigração na Romênia continua governada principalmente pelas diretivas da UE e pela legislação nacional; normalmente, não é influenciada pela presidência.
• Próximos eventos na região da APAC: Isso pode afetar tanto a disponibilidade quanto o custo de acomodações temporárias em várias grandes cidades:
  — Reuniões da ICAO APAC (indústria da aviação); Bangkok; junho a agosto de 2025
  — 60º Dia Nacional de Cingapura; Cingapura; 8 a 9 de agosto de 2025
  — Festivais de outono no Japão; Tóquio, Kyoto e Osaka; outubro a novembro de 2025
  — Grande Prêmio de F1 de Cingapura; Cingapura; 3 a 5 de outubro de 2025
  — Jogos do Sudeste Asiático; Bangkok; 9 a 20 de dezembro de 2025
  A K2 aconselha os clientes a revisar e iniciar as próximas reservas nesses locais o mais cedo possível.
• Próximos eventos na África: Eles podem afetar a disponibilidade de acomodações temporárias na área relevante:
  — Conferência do G20 e reuniões relacionadas; Joanesburgo, KwaZulu-Natal e Cidade do Cabo — toda a África do Sul; junho a outubro de 2025
  -Futebol do Grupo V da África da Copa Davis de 2025; Botsuana; julho de 2025
  — Feira Internacional de Lagos; Lagos, Nigéria; novembro de 2025
• Restrições cambiais: A K2 viu um aumento no número de bancos proprietários que rejeitam pagamentos no exterior devido aos controles cambiais. Atualmente, estamos explorando soluções alternativas, como pagamentos locais em RMB, com o objetivo de garantir transações tranquilas.
• A K2 continua monitorando de perto todos os elementos detalhados acima, e forneceremos mais atualizações à medida que elas chegarem. Enquanto isso, se você tiver alguma dúvida ou preocupação, entre em contato com seu gerente de contas da K2.

‍