Housing
ESPAGNE
En 2023, l'Espagne a introduit une nouvelle loi sur le logement, la Loi 12/2023, dans le but de contrôler les prix des loyers dans les zones en difficulté. Mais en Catalogne, la nouvelle loi décourage les nouveaux contrats de location, de nombreux propriétaires choisissant de ne pas mettre leur propriété en location conformément aux nouvelles règles, et les locataires existants restant sur place par crainte de ne pas pouvoir trouver d'autre logement. Cela a entraîné une forte concurrence pour les propriétés locatives. À Barcelone, par exemple, chaque annonce de location reçoit généralement plus de 60 candidatures. Les propriétaires ont imposé des conditions plus strictes aux locataires, notamment la preuve de revenus réguliers et stables, des garanties et/ou la présence de plusieurs cosignataires ; et certains groupes de locataires, par exemple les jeunes, les nouveaux arrivants (y compris les travailleurs étrangers et les expatriés) et les familles à revenu moyen ont beaucoup de mal à obtenir une propriété.
Pour remédier à cette situation, les experts du logement exhortent le gouvernement à augmenter l'offre locative, en particulier pour les locataires de longue durée ; à renforcer la sécurité juridique des propriétaires et des locataires ; et à encourager les partenariats public-privé dans le but d'améliorer l'accès à des logements abordables. Jusqu'à présent, le gouvernement n'a toutefois pas répondu.
ROYAUME-UNI
Le projet de loi sur les droits des locataires a maintenant franchi toutes les étapes principales à la Chambre des communes et à la Chambre des Lords. De nombreux amendements ont été apportés par les Lords, puis le 8 septembre, le projet de loi a été renvoyé aux Communes pour examen des amendements des Lords. De nombreux amendements ont été rejetés.
- À la suite du processus ci-dessus, deux modifications clés ont été apportées au projet de loi :
- L'amendement visant à autoriser un dépôt pour animaux de compagnie a été rejeté.
- Les propriétaires ne seront pas autorisés à exiger des locataires qu'ils souscrivent une assurance contre les dommages causés par les animaux de compagnie.
Ainsi, les propriétaires ne peuvent toujours pas refuser de manière déraisonnable la demande d'un locataire de garder un animal de compagnie ; il est désormais également vrai que les propriétaires ne bénéficieront d'aucune protection supplémentaire en ce qui concerne les animaux de compagnie. Le projet de loi devrait recevoir la sanction royale entre la fin du mois de septembre 2025 et la fin de l'année.
NIGERIA
Le marché de l'hébergement avec services à Lagos, Abuja et Port Harcourt est en plein essor, stimulé par la demande des expatriés et des entreprises pour des séjours flexibles et complets. Cependant, cette hausse de la demande limite la disponibilité et fait donc grimper les prix, faisant de l'hébergement avec services dans ces villes une option de logement de plus en plus coûteuse.
AFRIQUE DU SUD
À Johannesburg, les pénuries d'eau persistantes causées par le vieillissement des infrastructures, de graves fuites et un approvisionnement irrégulier ont incité les expatriés à exiger des solutions de secours fiables, en particulier des réservoirs d'eau ou un accès garanti aux camions-citernes. Ces solutions, qui peuvent faire augmenter les primes de location, deviennent rapidement une attente de base pour ceux qui recherchent un logement.
