Habitação
ESPANHA
Em 2023, a Espanha introduziu uma nova lei habitacional — Lei 12/2023 — em uma tentativa de controlar os preços dos aluguéis em áreas estressadas. Mas na Catalunha, a nova lei está desencorajando novos contratos de aluguel, com muitos proprietários optando por não alugar suas propriedades de acordo com as novas regras, e os inquilinos existentes permanecendo por medo de não conseguirem encontrar outro lugar para morar. Isso resultou em uma alta competição por propriedades para alugar. Em Barcelona, por exemplo, cada anúncio de aluguel normalmente recebe mais de 60 inscrições. Os proprietários têm condições mais rígidas para os inquilinos, incluindo comprovação de renda regular e estável, garantias e/ou vários co-signatários; e certos grupos de locatários, por exemplo, jovens, recém-chegados (incluindo trabalhadores estrangeiros e expatriados) e famílias de renda média, estão achando extremamente difícil garantir uma propriedade.
Para enfrentar a situação, especialistas em habitação estão instando o governo a aumentar a oferta de aluguel, especialmente para inquilinos de longo prazo; reforçar a segurança jurídica para proprietários e inquilinos; e incentivar parcerias público-privadas com o objetivo de aumentar o acesso a moradias populares. Até agora, no entanto, o governo não respondeu.
REINO UNIDO
A Lei dos Direitos dos Locatários já passou por todas as etapas principais da Câmara dos Comuns e da Câmara dos Lordes. Incontáveis emendas foram feitas nos Lordes e, em 8 de setembro, o projeto voltou à Câmara dos Comuns para análise das emendas dos Lordes. Muitas das alterações foram rejeitadas.
- Como resultado do processo acima, duas mudanças importantes foram feitas no projeto de lei:
- A emenda para permitir o depósito de um animal de estimação foi rejeitada.
- Os proprietários não poderão exigir que os inquilinos façam um seguro contra danos a animais de estimação.
Portanto, ainda é verdade que os proprietários não podem recusar injustificadamente o pedido de um inquilino para manter um animal de estimação; agora também acontece que os proprietários não receberão nenhuma proteção adicional em relação aos animais de estimação. Espera-se que o projeto de lei receba o consentimento real entre o final de setembro de 2025 e o final do ano.
NIGÉRIA
O mercado de acomodações com serviços em Lagos, Abuja e Port Harcourt está crescendo, impulsionado pela demanda de expatriados e empresas por estadias flexíveis e com serviços completos. No entanto, esse aumento na demanda está limitando a disponibilidade e, portanto, elevando os preços, tornando as acomodações com serviços nessas cidades uma opção de moradia cada vez mais cara.
ÁFRICA DO SUL
Em Joanesburgo, a contínua escassez de água causada pelo envelhecimento da infraestrutura, vazamentos graves e fornecimento inconsistente levaram os expatriados a exigir soluções de backup confiáveis, especialmente tanques de água ou acesso garantido a caminhões-tanque. Essas soluções, que podem impulsionar os prêmios de aluguel, estão rapidamente se tornando uma expectativa básica para quem procura uma casa.
