Vivienda
ESPAÑA
En 2023, España introdujo una nueva ley de vivienda, la Ley 12/2023, en un intento por controlar los precios de los alquileres en las zonas estresadas. Sin embargo, en Cataluña, la nueva ley está desalentando los nuevos contratos de alquiler, ya que muchos propietarios optan por no poner sus propiedades en alquiler según las nuevas normas, y los inquilinos actuales se quedan allí por temor a no poder encontrar otro donde vivir. Esto ha dado lugar a una gran competencia por las propiedades de alquiler; en Barcelona, por ejemplo, cada anuncio de alquiler suele recibir más de 60 solicitudes. Los propietarios han estado imponiendo condiciones más estrictas a los inquilinos, entre las que se incluyen la obligación de acreditar ingresos regulares y estables, de garantías o de tener varios cofirmantes; y a ciertos grupos de inquilinos, como los jóvenes, los recién llegados (incluidos los trabajadores extranjeros y los expatriados) y las familias de ingresos medios, les resulta extremadamente difícil conseguir una propiedad.
Para hacer frente a la situación, los expertos en vivienda instan al gobierno a aumentar la oferta de alquiler, especialmente para los inquilinos a largo plazo; a reforzar la seguridad jurídica tanto para los propietarios como para los inquilinos; y a fomentar las asociaciones público-privadas con el objetivo de aumentar el acceso a viviendas asequibles. Sin embargo, hasta ahora, el gobierno no ha respondido.
REINO UNIDO
El proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos ya ha pasado por todas las etapas principales en la Cámara de los Comunes y la Cámara de los Lores. En la Cámara de los Lores se introdujeron numerosas enmiendas y, el 8 de septiembre, el proyecto de ley regresó a los Comunes para su consideración. Muchas de las enmiendas fueron rechazadas.
- Como resultado del proceso anterior, se han introducido dos cambios clave en el proyecto de ley:
- La enmienda para permitir el depósito de mascotas ha sido rechazada.
- Los propietarios no podrán exigir que los inquilinos contraten un seguro de daños a mascotas.
Por lo tanto, sigue siendo cierto que los propietarios no pueden rechazar injustificadamente la solicitud de un inquilino de quedarse con una mascota; ahora también se da el caso de que a los propietarios no se les concederá ninguna protección adicional en relación con las mascotas. Se espera que el proyecto de ley reciba la sanción real entre finales de septiembre de 2025 y finales de año.
NIGERIA
El mercado de alojamiento con servicios en Lagos, Abuja y Port Harcourt está en auge, impulsado por la demanda de expatriados y empresas de estados flexibles y con todos los servicios. Sin embargo, este aumento de la demanda limita la disponibilidad y, por lo tanto, hace subir los precios, haciendo que el alojamiento con servicios en ciudades sea una opción de alojamiento cada vez más cara.
SUDÁFRICA
En Johannesburgo, la actual escasez de agua causada por el envejecimiento de la infraestructura, las graves fugas y el suministro inconsistente han llevado a los expatriados a exigir soluciones de respaldo confiables, en particular tanques de agua o acceso garantizado a los camiones cisterna. Estas soluciones, que pueden aumentar las primas de alquiler, se están convirtiendo rápidamente en una expectativa básica para quienes buscan una vivienda.
