Perspectives de la mobilité internationale par K2 Group, T3 2026 - Partie I

Immigration

États-Unis : L'administration américaine actuelle a renforcé l'accent sur l'application des lois en matière d'immigration. Bien que les cas très médiatisés aient fait la une, les professionnels observent des difficultés croissantes dans tous les domaines de l'immigration. Cela est particulièrement vrai pour les procédures de résidence permanente (« Green Card »).

Bien que les services de citoyenneté et d'immigration des États-Unis (USCIS) aient toujours appliqué des normes d'examen plus strictes pour les dossiers de résidence permanente (par rapport à d'autres statuts autorisant le travail, comme le transfert intra-entreprise L-1), de nombreux candidats font actuellement l'objet d'une surveillance accrue et d'un contrôle rigoureux. Conjugué aux réductions de personnel et de budget de l'USCIS, cela entraîne des délais de traitement toujours plus longs pour les dossiers de résidence permanente.  

Voici un aperçu des délais de traitement actuels pour les étapes de l'immigration fondée sur l'emploi :

• Déterminations du salaire en vigueur (Étape 1a d'une certification de travail PERM) : 6 à 9 mois

• Demandes PERM (Étape 1b d'une certification de travail PERM) : Environ 18 mois

• EB‑1C Pétitions d'immigrant (Étape 1 du processus pour gestionnaire multinational) : Environ 24 mois

• Ajustement fondé sur l'emploi‑ du statut (Étape finale de l'obtention d'une Green Card) : Environ 32 mois

Compte tenu de ces délais, nous vous recommandons vivement d'entamer les démarches de résidence permanente le plus tôt possible. Cela permettra d'éviter les complications de dernière minute, notamment les éventuelles réinstallations d'employés ou les départs imprévus liés à des limitations de statut ultérieures.

BRÉSIL : Le Brésil numérise actuellement une partie de ses processus d'immigration et de documentation gouvernementale. Cela entraîne quelques perturbations, bien que l'impact opérationnel exact ne soit pas encore clairement défini. Dès que nous disposerons d'informations complémentaires sur les conséquences éventuelles, nous vous les communiquerons.  

MONDE : Les mises à jour réglementaires suivantes ont été publiées sur le site web de K2 X Border au cours du troisième trimestre :

• Royaume-Uni - Déclaration de changements HC 259 et derniers développements

• Australie - Nouveau cadre de priorité de traitement pour les visas de travail qualifié australiens

• Suède - Considérations pour les employeurs concernant les titulaires de permis d'études et de recherche d'emploi

• Royaume-Uni - Alerte aux sponsors : e-mails de phishing ciblant les utilisateurs du système de gestion des sponsors (SMS)

Logement

EMEA

L'Europe reste la région où il est le plus difficile de trouver un logement à long terme, les zones les plus tendues étant Dublin, Amsterdam et la région de la Randstad, Luxembourg, Paris, Berlin, Munich et Francfort. Dans ces localités, les expatriés doivent faire face à des taux de vacance extrêmement faibles, à une forte concurrence pour les biens disponibles, à des périodes de recherche plus longues, ainsi qu'à des exigences accrues de la part des propriétaires et en matière de documentation.

À Londres, au Royaume-Uni, l'offre locative s'améliore modestement, mais les coûts restent élevés, en particulier dans les quartiers prisés. Un manque de clarté persiste concernant les baux périodiques introduits au Royaume-Uni le 1er mai et les règles actuelles relatives au droit de timbre (SDLT). Le nouveau bail périodique étant considéré comme un contrat à durée indéterminée, la valeur actuelle nette (VAN) calculée du loyer peut augmenter avec le temps et potentiellement dépasser le seuil de 125 000 £ du SDLT. Cela aurait pu signifier que certains locataires soient soumis à des frais de SDLT et à des obligations déclaratives simplement parce qu'ils sont restés dans le logement pendant une longue période. En avril dernier, le gouvernement a annoncé son intention de légiférer afin que les baux résidentiels garantis sous le nouveau régime ne donnent pas lieu à une charge de SDLT sur la part du loyer, et nous espérons voir cela enfin officialisé lors du budget d'automne.  

Moyen-Orient : Les marchés du Golfe offrent actuellement une meilleure disponibilité et des tarifs journaliers moyens (ADR) plus bas qu'au cours des dernières années. Dubaï demeure l'une des destinations de mobilité les plus résilientes de la région, soutenue par des infrastructures solides, une stabilité réglementaire et des investissements continus. Bien que les tensions géopolitiques régionales continuent de générer de l'incertitude, l'impact sur les conditions de vie quotidiennes, l'activité des entreprises ou les services de relocalisation est resté minime sur les principaux marchés du Golfe.

Afrique : Hausse des coûts locatifs et pressions sur l'accessibilité au logement à long terme, particulièrement en Afrique du Sud, au Kenya, au Nigeria, au Ghana, au Maroc, en Égypte, en Angola, en Zambie, au Zimbabwe et en RDC. La disponibilité des biens est limitée dans ces zones, car la demande de logements adaptés et de qualité continue de dépasser l'offre sur plusieurs marchés. Ce phénomène est particulièrement marqué au Kenya. Johannesburg, en revanche, continue d'offrir un excellent rapport qualité-prix aux familles d'expatriés, grâce au développement croissant de résidences fermées offrant une sécurité renforcée et des équipements partagés, très appréciées par ces familles.

La récupération des dépôts de garantie à la fin des baux de longue durée reste complexe sur plusieurs marchés africains, notamment lorsque ceux-ci ont été initialement versés en USD, EUR ou GBP. Des pays comme l'Égypte, le Ghana, la Côte d’Ivoire, le Maroc et le Sénégal rencontrent souvent des difficultés en raison des restrictions sur les devises étrangères et de la disponibilité limitée de devises fortes, ce qui peut retarder le remboursement des fonds. Plus largement dans la région, les propriétaires cherchent fréquemment à rembourser les dépôts en monnaie locale, ce que les équipes financières de nombreux clients ne peuvent accepter. Pour atténuer ces difficultés, K2 travaille en étroite collaboration avec ses partenaires DSP afin de faciliter la récupération des dépôts pour le compte du client. Bien que les partenaires appliquent généralement des frais de décaissement pour ce service, K2 négocie un arrangement de paiement immédiat ou anticipé en échange de l'annulation de ces frais. Cette approche permet d'accélérer le retour des fonds tout en garantissant que le client ne supporte aucun coût supplémentaire.

Temporaire Les normes d'hébergement varient considérablement d'un marché à l'autre en Afrique, tandis que l'évolution des exigences en matière de visa et la hausse des coûts exercent une pression supplémentaire dans la région. Les marques hôtelières internationales et les opérateurs d'appartements avec services étendent leur présence en Afrique, améliorant ainsi la cohérence et l'expérience des voyageurs. En Afrique du Sud, Le Cap subit une pression saisonnière importante sur la demande, affectant à la fois la disponibilité et les prix, tout en offrant l'une des plus larges gammes d'hébergements avec services sur le continent. Le marché s'éloigne de l'hôtellerie traditionnelle pour se tourner vers des options de séjour plus longues, adaptées aux familles et au style résidentiel, mieux adaptées aux missions internationales.

APAC  

La demande saisonnière reste le principal moteur du marché dans les destinations clés, notamment Singapour, Hong Kong, Tokyo, Sydney et Séoul. Les périodes de location de pointe, entraînées par les relocalisations d'entreprises et les cycles d'inscription scolaire, entraînent une offre de logements limitée dans les quartiers prisés par les expatriés. Par conséquent, les clients doivent s'attendre à des tarifs journaliers moyens (ADR) plus élevés pour les hébergements temporaires, une disponibilité réduite, des délais de recherche plus longs et moins de flexibilité lors des négociations de bail.

Hong Kong, Singapour, Sydney et Tokyo demeurent parmi les marchés d'hébergement temporaire les plus chers de la région, avec des coûts locatifs élevés et une forte demande pour des propriétés situées au centre. En revanche, Bengaluru, Hyderabad et Kuala Lumpur continuer à proposer des solutions de logement plus rentables, offrant une meilleure valeur ajoutée aux programmes de mobilité tout en garantissant l'accès à des options d'hébergement de haute qualité.

À Singapour, l'évolution des pratiques en matière de commissions d'agence entraîne un transfert croissant des coûts des propriétaires vers les locataires. Ce changement se traduit par des dépenses initiales plus élevées pour les collaborateurs en mission, en particulier pour les baux de longue durée et les propriétés haut de gamme. Il est recommandé de réexaminer les politiques de logement et les indemnités de loyer actuelles afin de s'assurer qu'elles restent en phase avec les conditions du marché et couvrent adéquatement les augmentations potentielles des frais d'emménagement.

Dans toute la région, une planification précoce et une implication sur le marché deviennent de plus en plus cruciales. Encourager les employés à commencer leur recherche de logement bien avant la date de début de leur mission peut aider à atténuer la concurrence, à élargir les options de logement et à réduire le risque de prolongations d'hébergement temporaire ainsi que les coûts de programme associés.

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AMÉRIQUES

‍Les taux hypothécaires élevés continuent d'influencer les décisions en matière de logement aux États-Unis, soutenant la demande locative alors que de nombreux acheteurs potentiels restent exclus du marché de l'accession à la propriété. Malgré cette tendance générale, les dynamiques de marché locales diffèrent considérablement. Austin et Dallas continuent de bénéficier d'une offre de logements nouvelle et importante, ce qui se traduit par une meilleure disponibilité, un plus grand pouvoir de négociation pour les locataires et des conditions de location plus favorables. À l'inverse, New York, la région de la baie de San Francisco et les principaux marchés de Floride restent parmi les destinations de mobilité les plus compétitives, où la rareté des stocks et une demande soutenue contribuent à des coûts de location plus élevés et à des délais de recherche de logement prolongés.

À Toronto et Vancouver, au Canada, l'augmentation de l'activité de développement a amélioré l'offre locative et ralenti la hausse des loyers. Cependant, les quartiers haut de gamme privilégiés par les expatriés continuent d'afficher des loyers élevés.

Mexique – Dans les principaux quartiers de Mexico, une forte demande et une offre limitée continuent de faire grimper les loyers, en particulier dans les zones prisées par les entreprises multinationales et les populations expatriées. Parallèlement, les propriétaires imposent des exigences financières et documentaires de plus en plus strictes, notamment des demandes de garants, des vérifications de revenus, une diligence raisonnable renforcée et des paiements initiaux plus élevés. Ces facteurs peuvent allonger les délais d'approbation des baux et créer des difficultés supplémentaires pour les collaborateurs nouvellement arrivés, rendant la planification précoce et l'implication sur le marché de plus en plus essentielles.

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Deuxième partie des perspectives de mobilité mondiale du groupe K2, T2 2026, sont disponibles ici.